De huizen rondom de vestiging van Fabel Friet in de Runstraat zijn fors minder waard dan vergelijkbare woningen in de buurt. Dat blijkt uit onderzoek van de TU Delft. Hoe dichter de huizen bij de populaire snackbar en de bijbehorende wachtrij liggen, hoe lager de prijs. Woningen binnen 70 meter van de zaak worden sinds het ontstaan van de TikTokrij gemiddeld 11,4 procent goedkoper verkocht dan vergelijkbare woningen die verder van de wachtrij liggen.
Fabel Friet kreeg dankzij TikTok enorme bekendheid en sindsdien staat er vrijwel altijd een rij voor de deur. Bewoners van de straat zijn dat al langer zat en zaten vandaag voor het eerst met de gemeente en de frietzaak in de rechtszaal.
Onderzoek
Reden genoeg voor Rosa van der Drift, promovendus aan de TU Delft, om onderzoek te doen naar de invloed van de zogenoemde ‘TikTokrij’ op de prijzen van omliggende woningen. Ze onderzocht of de prijzen van woningen op meer dan een kilometer afstand van Fabel Friet verschillen van die van woningen binnen 500 meter. Dat bleek het geval.
Woningen binnen 500 meter van Fabel Friet en de bijbehorende rij zijn gemiddeld 4,88 procent goedkoper dan vergelijkbare woningen verder weg. Dat komt volgens de studie neer op zo’n 41.000 euro. Hoe dichter een woning bij de zaak ligt, hoe groter dat verschil wordt. Binnen een straal van slechts 70 meter ligt de prijs maar liefst 11,4 procent lager.
Voor het onderzoek werden de verkoopprijzen van 6233 woningen in de stad tussen 2015 en 2023 vergeleken. Daarbij werd onder meer rekening gehouden met de grootte en de staat van de woningen. Van der Drift stelt in het onderzoek niet vast wat precies achter de prijsdaling zit: de geluidsoverlast, de wachtrij zelf of bijvoorbeeld het afval dat de drukte met zich meebrengt.